冉东阳【1047重磅】许昌有房的人注意了,这几张纸比房产证重要!否则房子不是你的……-1047

冉东阳【1047重磅】许昌有房的人注意了,这几张纸比房产证重要!否则房子不是你的……-1047

冉东阳过年回家的时候
小编参加了好多场婚礼
那提到婚礼的话肯定少不了房子
说到房子,又是很多人心里的痛

关于买房,有些事情大家要提前知道
房产证(现在颁发都是不动产证)
一直是人们最在意的一张纸

但这也让很多购房者存在一个误区
认为有了房产证一切就万事大吉
其实并不是一个房产证
就能证明房子是你的
这几张纸很关键


买房的时候,会有这么几张纸,一定要好好保存着,用的时候找不到的话很麻烦。
购房发票
购房发票是房子付完首付之后,开发商提供给我们的。这个票是证明自己花钱买下这个房子。

买卖合同
这个合同的作用是在贷款的时候出示凭证的,房子发生交易和业务办理的任何情况下,都必须要具备买卖合同才可以的。

契税发票
这个票据是购买房子后重要的证明票据,能证明在购买这个房子的时候,房屋的原值价格;也可以证明自己交过税。

与银行签订的贷款合同原件
与银行签订的贷款合同原件,在第一年自己完成还贷后,要凭一年的还贷流水和贷款合同去提取公积金。

房子“解押”证明
当你把贷款还完了,那么你去银行拿到贷款还清的证明,就可以去产权交易中心解除抵押登记。


别小看这几张纸,到关键时刻,它们可是要用上的。
办理抵押贷款时
如果房子是按揭购房需要贷款的时候,需要出示购房合同和发票的复印件等证明材料,不然贷款会受到影响。

还有做抵押贷款时,除了购房合同和发票,有些还需契税证明,比如经济适用房做抵押贷款时,就要求契税发票,证明购买时间。

银行贷款还完办理解押时
房子付清了,取得了完整的产权,作为房子的权利人,才可以行使房屋的一切权利,如出售,过户等。

办理解押就需要购房发票、注销抵押申请书、产权证等证明材料。

提取住房公积金时
提取公积金的过程有多复杂范儿君就不用解释,而这些材料更是必不可少,购房发票、购房合同,二手房可能还要契税完税凭证。

办理房产证时
办理房产证/不动产证同样需要各类购房证明,一般需要:房屋登记申请表、房屋平面图、房屋买卖合同、购房证明、契税完税证明以及申请人的身份证等。


现在知道这些纸的大用处了吧?没有保存着也别急,范儿君教你怎么补。
丢了首付款证明
购房者可以在支付完全款之后拿到购房全款证明,因此办房产证或提取公积金受影响较小。

丢了全款证明
可向开具票据方申请提供书面证明,或要求开具票据方提供所丢失票据的存根联或记账联复印件。

证明上需要标注清楚:
证明单位名称、购货或服务的单位数量、单价、大小写金额、规格、证明编码、证明字轨、证明号码等信息,但不得要求开票方重复开具票据。
丢了购房发票
带着购房合同、身份证明等到开发商复印一份(三联)证明,之后到当地税务部门申请补发(或委托开发商补办)。

丢了契税票据
在房屋再次交易时缴纳个税、判断房屋年限、证明办理过户时都需要用原房主契税证明核实房屋原值。

因此购房者的契税税票也要注意保管。如果丢失不可以补开,但是可以到税务部门办理契税缴纳证明,效力是等同的。

为了避免不必要的麻烦
买房时各种各样的材料
一定要仔细保存哦!
别到用时找不到了哦~
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